【山东省商品房精装修文件,山东省住宅装饰质量标准】

本文目录一览：

• 〖壹〗 、山东省商品房销售管理条例政策解读
• 〖贰〗
  、“全装修
  ”房时代已到!全面推行全装修房的省市
• 〖叁〗、现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...
• 〖肆〗 、法律规定周末可以装修吗
• 〖伍〗
  、购买精装修房子的时候应该注意什么?

山东省商品房销售管理条例政策解读

立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律 ，结合本省实际
，规范销售行为，保障双方权益 。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动
。

山东省商品房销售管理条例第二章销售条件主要包括以下内容：预售条件：房地产开发企业出售正在建设中的商品房 ，需获得预售许可。预售需满足的条件包括：已交土地使用权出让金、取得土地使用权证书
，持有房地产项目开发经营权证明 、建设工程规划许可证和施工许可证 。

返本销售：指的是房地产开发企业通过定期向购买者返还购房款的方式来销售商品房的行为
。售后包租：指的是房地产开发企业承诺在一定期限内承租或代为出租购买者所购的该企业商品房，并以此方式销售商品房的行为。产权登记面积：指的是房地产权属登记机关确认登记的房屋面积 。

第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为 ，保障商品房买卖双方当事人的合法权益
，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律
、行政法规，结合本省实际 ，制定本条例
。第二条　在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。

“全装修 ”房时代已到!全面推行全装修房的省市

湖北自2019年1月1日起全面推行新建商品住宅全装修技术
，购房成本可能因装修费用纳入房价而上涨，但具体涨幅尚未明确 。政策背景与实施时间政策依据：湖北省人民政府网于2018年4月13日公开的《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》明确提出 ，2019年1月1日起
，全省各城市新建商品住宅全面推行一体化装修技术。

政策背景与目标：浙江省在全国率先提出实现新建住宅全装修全覆盖，并明确实施时间及范围
。此前 ，2018年4月25日出台的《浙江省绿色建筑条例》已规定
，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修 ，意味着毛坯房将逐步告别市场
，商品房市场从“半成品时代
”走向“成品时代”。

月7日，浙江省住建厅召开新闻发布会 ，公开解读《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》
，明确住宅全装修实施范围为各市、县（市 、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅 ，推行全装修，实现成品交房 。

全程监管机制需强化西安与成熟市场差距大：虽然市场中越来越多精装房是不争的事实
，但与普遍推行精装交付的西方国家或是房地产起步较早的国内城市相比，西安市场仍存在不小的差距
。强行推进不可取：在没有完善、严格的市场监督管理机制的情况下 ，强行过度到装修房时代
，步子迈得有些大。

成品房，即全装修成品住宅 。早在2002年 ，住房和城乡建设部就在《商品住宅装修一次到位实施细则》中定义了全装修房的概念
，即：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 ，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成
。

日前
，海南省对房地产市场又出台了新的政策，其中提到了“推动房地产业朝高端方向发展 ，从2017年7月1日起
，各市县商品住宅项目要全部实行“全装修 ”，引起广泛关注。记者对此进行采访 ，对于普通购房者来说，对“全装修
”有支持也有反对 。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

〖壹〗
、买新房时
，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用
。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积 ，包括卧室、客厅 、厨房
、卫生间等区域。

〖贰〗、由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售
，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准 ，也沿用了按照建筑面积计价的惯例 。近来
，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此 ，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费
，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式
。

〖叁〗 、这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的 ，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间
，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多，其中以装修为分类点的类型 ，为毛坯房与精装修房两种。

〖肆〗
、首先，对于精装修的房屋
，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用
。这意味着，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积 ，包括公摊面积。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本
，而这些公共区域如楼梯、走道等是算作建筑面积的一部分 。

〖伍〗 、精装修的面积 商品房的公摊面积比较大，如是以建筑面积计算的话 ，会增加业主的装修费用
。但装修公司不会按套内面积计算
，因此会有按照实测面积收费。对此，在签订装修合同时 ，合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示
，消费者签字接受才开始施工 。

〖陆〗
、一般按建筑套内面积算，也就是外墙体的中心线为基线 ，所占的面积
，比建筑面积减去公摊面积小，比室内使用面积大
。全包的话 ，按建筑面积算，材料自购的话
，按实际项目的实际面积算。

法律规定周末可以装修吗

〖壹〗、一般而言，工作 日的装修时间为上午 8 点至下午 5 点 ，周末和法定节假日则无 法进行装修工作 。这些规定着重保护居民的正常生活作息
，避 免过度干扰居住者的休息和生活
。 此外，国家法律还规定了装修期限的限制。对于住宅装修 ，法 律规定其施工时间不得超过 3 个月 。

〖贰〗 、我国法律规定
，法定休息日
、节假日全天禁止进行有产生噪声的装修作业，即周末全天通常不允许进行有噪音的装修活动
。具体说明如下：装修时间限制：根据《中华人民共和国环境噪音污染防治法》规定 ，在已竣工交付使用的住宅楼内进行室内装修活动
，需限制作业时间。

〖叁〗、法律分析：国家仅规定禁止夜间施工，但未规定法定休息日禁止施工 。可以向当地住建部门进行反映。星期六日一般属于法定休息日 ，正常情况下
，施工活动会打扰到在家休息的业主
。若施工未造成过大噪音干扰，则可能不被视为扰民。

〖肆〗 、双休日属于法定休息日 ，按照上述法律规定，是禁止进行装修作业的 。如果有人在此时间段进行装修作业并产生噪声扰民
，受影响居民有权报警
。警察会依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，对制造噪声干扰他人正常生活的人进行警告和罚款。

〖伍〗、周末小区一般不允许进行产生噪声的装修施工 ，具体规定如下：法律依据与时间限制根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十六条
，法定休息日（包括周末
、节假日）全天，以及工作日12时至14时、18时至次日8时 ，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业 。

〖陆〗 、非住宅装饰装修的法律规定主要包括装修时间
、施工许可证办理、监督管理 、建筑主体和承重结构变动以及法律责任等方面
。装修时间规定根据《中华人民共和国噪声污染防治法》
，非住宅装修时间有明确限制。

购买精装修房子的时候应该注意什么?

〖壹〗
、购买精装修房子时，需从交付标准、合同条款 、房屋质量
、结构验收等多方面综合考量 ，同时注意防范维权风险
，具体如下：明确交付标准询问建材用具：参观样板间时，主动向置业顾问询问装修使用的建材及用具 ，包括品牌、型号等详细信息 。

〖贰〗 、精装修的房子可以买
，但购买时需谨慎考虑并注意多个方面
。明确装修标准及用材用料在购买精装修房时，务必与开发商明确装修的具体标准和所使用的材料。这些信息比较好能够以书面形式记录下来 ，并签订协议，确保开发商按照合约中的标准进行装修 。这样可以避免在收房时发现装修质量不符合预期
，导致纠纷
。

〖叁〗
、购买精装修房子的注意事项样板房方面：不要被样板间蒙蔽双眼，比较好能亲眼看到现房 ，根据实际生活需要再决定是否购买。保修期方面：签订合同时要着重约定保修期
，一般保修期两年比较合理，不能出现问题了才去找开发商 。

〖肆〗、购买精装修房时 ，需要注意以下几点：费用准备 首先
，购房者需要在房子的费用上做好充分的准备。精装修房的费用通常会比毛坯房高出一些，因为已经包含了装修费用
。购房者应根据自己的经济状况和预算 ，合理选取适合自己的房源
，避免因费用问题导致后续资金紧张。

〖伍〗 、签订合同前需谨慎：在购买精装修房子时，务必与房产公司签订详细的购房合同 ，并仔细阅读合同中的各项条款
，确保自身权益不受损害 。重视验房环节：验房是关键：在交钱之前，务必进行验房
。尽管很多房产公司宣传拎包入住 ，但精装修房子与全装修房子仍有区别，购房者需要亲自检查装修质量和细节。

〖陆〗、首先
，空气质量很重要 。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到
。所以 ，对于所使用的材料一定要特别小心。所以在交房的时候
，比较好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测 。比较好是事先上网搜索一下 ，空气质量怎么样才是达标的
。这样才能够从容应对开发商。