中国房地产房产精装修(中国房地产房产精装修现状)
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问题多,纠纷大,苏州出策治理精装修
〖壹〗 、江苏高院指南：2019年12月16日 ，江苏省高院民六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》 ，对限购限价情形下，装修房买卖合同纠纷中争议较大的单独解除装修合同 、装修质价不装修质量标准等问题进行了规范和指引 ，这是国内首个专门针对精装房的规范指导意见。
〖贰〗、月25日 ，记者从南京富力10强业主处获悉，2015年关闭时社区确实存在很多问题 。经过多次整改，大部分问题得到解决 ，不影响现住 。记者走访了附近的几位调解员 ，了解到富力10号以其“精装修风暴 ”而闻名。 “作为 ”豪宅“，这里的精装修标准为每平方米4500元 ，这样的品质不能不说。
〖叁〗、浙江省出台《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》 ，自6月20日起实施，针对住宅全装修管理从五个方面“打补丁” ，以规范市场 、保障质量并化解矛盾纠纷 。因地制宜稳步推进坚持属地管理原则 ，地方政府作为实施主体需落实主体责任，分区域 、分类别推进住宅全装修 ，实现“一城一策 ” 。
〖肆〗、小编精装房出现质量问题 ，可通过以下途径解决。和开发商沟通情况 、表达诉求，进行合理解决 。与有关行业协会 、消费者协会或有关媒体联系 。当争议比较大 ，开发商不予解决的 ，第二种途径奏效会比较快。
〖伍〗、例如，开发商可能使用劣质材料或施工不规范，导致后期漏水 、电路故障等问题 。缺乏强制性标准：与毛坯房不同 ，精装房的交房标准无国家强制性规范 ，易产生纠纷 。例如，样板房与实际交房的装修材质 、品牌可能存在差异 ，购房者维权难度较大。
〖陆〗、精装修的好处有很多 。首先 ，精装修可以提高房屋的整体品质和价值 。精装修的房屋通常采用高品质的建材和装修材料，装修风格也更加时尚和现代化 ，使房屋更具吸引力和竞争力。这样一来 ，不仅可以提高房屋的出租和出售费用，还可以吸引更多的潜在买家或租户 。
『解读』住建部:住宅以套内使用面积进行交易。以后要取消公摊面积了么...
〖壹〗 、住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ” ，并不意味着立即取消公摊面积 ，近来仅为征求意见阶段，正式落地尚需时间且涉及多方面调整。公摊面积的起源与现状起源：我国改革开放初期房屋为供给制 ，不存在买卖 ，故无公摊面积问题 。
〖贰〗 、近来住建部并未正式实施取消公摊的政策，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”仅为意见征求内容，未形成强制法规 ，且政策落地需配套措施与多方协调 ，因此未立即推行 。
〖叁〗、住建部新规并未“取消公摊”，物业费 、采暖费也不会因此降低。首先 ，关于住建部新规是否要“取消公摊 ”的问题 ，需要明确的是，虽然《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ” ，但这并不意味着公摊面积被取消 。
〖肆〗 、“取消公摊面积”属于政策误读 ，住建部建议“住宅以套内使用面积交易 ”主要针对工程建设行为，与住宅交易计价方式及物业费、取暖费收取标准无直接关系 ，短期内不会影响购房者实际成本 。
〖伍〗、近来并没有官方消息表明明年将全面取消公摊面积 ，住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易 ”，但该内容仅为征求意见稿 ，尚未正式实施。若未来取消公摊面积 ，已购房者大概率难以获得补偿，且取消后可能存在开发商缩减公共区域 、房价调整等现实问题需考量 。
〖陆〗 、住建部拟取消公摊面积，房价名义上涨但实际总价不变 ，购房者更开心 近日 ，住建部出台的《住宅项目规范》征求意见稿中，首次明确“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” ，这一规定被解读为买房将“告别公摊 ” 。尽管有人担忧这可能会导致房价大涨 ，但实际上，这一变化对购房者而言是利好消息。
新楼盘+精装,房住不炒的大杀器
〖壹〗、新楼盘的精装修在“房住不炒 ”政策下 ，对自住需求是优势 ，但对纯投资需求存在成本与收益不匹配的问题，因此被称为“大杀器”主要针对投资行为 。具体分析如下：精装修对自住需求是优势 省时省力：自住购房者无需自行组织装修 ，可直接入住 ，节省大量时间和精力 。尤其对工作繁忙或缺乏装修经验的购房者，精装修的便利性显著。
〖贰〗 、“房住不炒 ”的关键在于削弱房地产的投资属性与融资属性 ，核心是管控房产抵押贷款的资金流向 ，防止其循环进入房地产市场形成闭环 。
〖叁〗 、“房住不炒 ”基调坚决不动摇，为给楼市降虚火，监管部门和地方政府采取了一系列大招 ，包括重申严禁房抵贷违规入楼市、严查恶意炒作等违规行为 、加大用地供应确保市场平稳 。重申严禁房抵贷违规入楼市房抵贷定义：房抵贷 ，即房产抵押经营贷款，指拿房产作为抵押物从银行贷款用于企业日常经营。
〖肆〗 、共同促进市场健康发展：允许降价可打破市场僵局 ，促进交易活跃；坚持“房住不炒”可防止市场过热和炒作 ，保障住房居住属性。例如在经济向好、人口净流入的大城市，房价不会大跌 ，坚持“房住不炒 ”可避免房价过快上涨 ，同时允许合理降价可满足不同层次购房需求，促进市场平稳运行 。
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